Verkaufsdossier

Ein Zuhause zum Ankommen
und Geniessen

Grosszügiges 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Lengnau

RichtpreisCHF 1'010'000.-

1.28% Hypothek, 5 Jahre fix
134m² Wohnfläche
314m² Grundstück
5.5 Zimmer
1988 Baujahr
1 Garage
2 Aussenparkplätze

Wohnkomfort & hochwertige Ausstattung

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und gezielt modernisiert. Zwischen 2022 und 2026 wurden über CHF 100'000 investiert. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und grosszügigen Räumen macht die Liegenschaft sofort bezugsbereit – einziehen und wohlfühlen.

Besonders attraktiv sind die überhohen Räume: Neben dem eindrucksvollen Wohnbereich verfügen auch die Zimmer im Obergeschoss über zusätzliche Raumhöhe. Diese bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für den Einbau eines gemütlichen Kuschelbodens bzw. einer kleinen Galerie als Rückzugs-, Spiel- oder Schlafbereich. Auch der Aussenbereich ist auf entspanntes Wohnen ausgelegt: Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet viel Grün, ohne übermässigen Unterhaltsaufwand.

Wohnzimmer mit Kachelofen und Panoramafenstern, möbliert (Stil 2)

Highlights auf einen Blick

Das Zuhause virtuell entdecken

Verschaffen Sie sich bereits vor der Besichtigung einen persönlichen Eindruck. Mit dem 360°-Rundgang können Sie das Haus Raum für Raum entdecken, die grosszügige Raumwirkung erleben und sich in aller Ruhe umsehen – fast so, als wären Sie bereits vor Ort.

Raumaufteilung

Grundriss Erdgeschoss

Die Grundrisspläne wurden mit KI aufbereitet. Masse und m²-Angaben sind korrekt, Darstellungen der Umgebung können davon abweichen.

Erdgeschoss

  • Wohnzimmer33.4 m²
  • Esszimmer13.4 m²
  • Küche7 m²
  • Wintergarten7 m²
  • WC1.5 m²
  • Abstellraum1.1 m²
  • Sitzplatz

Obergeschoss

  • Zimmer 112 m²
  • Zimmer 210 m²
  • Dusche3 m²
  • Gang3 m²

Untergeschoss

  • Zimmer 316 m²
  • Zimmer 413 m²
  • Bad7.5 m²
  • Gang2 m²
  • Reduit1.5 m²
  • Sitzplatz25 m²

Keller

  • Waschküche7.5 m²
  • Keller7 m²
  • Abstellraum8 m²
  • Heizung8.5 m²

Garage ca. 20 m² auf separatem Grundstück (kein eigener Plan).

Dorfcharme mit Stadtanschluss

Lengnau AG verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag. Eingebettet ins idyllische Surbtal bietet die Gemeinde eine angenehme, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren. Hier geniesst man die Vorzüge des Dorflebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Gerade für Familien bietet Lengnau ein attraktives Wohnumfeld. Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Dorf, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Angebote des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Kinder können in einer überschaubaren, naturnahen Umgebung aufwachsen. Das aktive Dorf- und Vereinsleben erleichtert es der ganzen Familie, Kontakte zu knüpfen und sich schnell zuhause zu fühlen. Die Umgebung mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Wegen lädt zu Spaziergängen, Velotouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.

Auch für Paare und Berufstätige ist die Lage ausgesprochen praktisch. Baden mit Bahnhof, Altstadt, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Thermalbädern ist rasch erreichbar. Eine interessante Alternative für Pendler ist zudem der Bahnhof Niederweningen: Er liegt nur wenige Fahrminuten von Lengnau entfernt und bietet mit Park & Ride eine praktische Möglichkeit, das Auto abzustellen und bequem mit dem öffentlichen Verkehr weiterzureisen. Damit lässt sich das ruhige Wohnen auf dem Land ideal mit dem Arbeitsalltag in der Region Zürich verbinden.

Für den täglichen Bedarf muss man nicht ständig in die Stadt fahren. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, Gastronomie, Gewerbebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich im Dorf oder in unmittelbarer Umgebung. Für grössere Einkäufe, Kino, Theater, Museen oder ein vielfältigeres gastronomisches Angebot bietet das nahe Baden die ideale Ergänzung.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Nach Feierabend auf dem sonnigen Sitzplatz entspannen, die Aussicht geniessen oder mit den Kindern die Umgebung entdecken – hier lässt sich der Alltag schnell hinter sich lassen. Ein ganz persönlicher Rückzugsort könnte zudem die Terrasse beim Schlafzimmer für Whirlpool werden: ideal, um in privater Atmosphäre zur Ruhe zu kommen und entspannte Stunden zu geniessen. Gleichzeitig bleiben Baden, Zürich und die umliegenden Zentren gut erreichbar.

Ein idealer Wohnort für Familien und Paare, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und attraktive Verbindungen in die umliegenden Zentren zu verzichten.

Alle Eckdaten auf einen Blick

Allgemeine Informationen

Objekt
5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
Strasse und Nr.
Hengertstrasse 18
PLZ und Ort
5426 Lengnau
Baujahr
1988
Anz. Schlafzimmer
4
Anz. Nasszellen
3
Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstücksfläche
314 m²
Grundstücksfläche Garage
144 m²
Kubatur
688 m³
Heizung
Ölheizung
Renovation
Über CHF 100'000.-
2022 Küche & Böden, 2024 Fenster
Wohnzone
W2
Steuerfuss
103 %
Verfügbar
nach Vereinbarung

Preis

Richtpreis
Haus und Garage
CHF 1'010'000.-

Verkauf im Bieterverfahren: Der Richtpreis dient als Orientierung. Weitere Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens.

Nebenkosten
Monatlich ca. CHF 320.-
Aussenbereiche
Wintergarten ca. 7 m²
Sitzplatz (Erdgeschoss)
Terrasse (Untergeschoss) ca. 25 m²
Nebenräume
Keller ca. 7 m²
Waschküche ca. 7.5 m²
Abstellraum ca. 8 m² + 1.1 m²
Reduit ca. 1.5 m²
Parkplätze
Garage ca. 20 m²
2 Aussenparkplätze

Alle Angaben in diesem Verkaufsdossier beruhen auf dem Bewertungsbericht und den Grundrissplänen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Alle Preisangaben in CHF.

So funktioniert der Verkauf

Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Das klingt komplizierter, als es ist: Sie besichtigen das Haus in aller Ruhe und entscheiden anschliessend selbst, welchen Preis Sie dafür bieten möchten.

Der angegebene Richtpreis von CHF 1'010'000.- dient Ihnen dabei als Orientierung.

Gut zu wissen: Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Eine Besichtigung verpflichtet Sie zu nichts und Sie entscheiden selbst, ob und welches Angebot Sie einreichen möchten.

Interessiert? So geht es weiter:

  1. 1

    Haus kennenlernen

    Schauen Sie sich das Verkaufsdossier und den 360°-Rundgang an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

  2. 2

    In Ruhe entscheiden

    Gefällt Ihnen das Haus, können Sie uns Ihr persönliches Kaufangebot mitteilen. Sie bestimmen selbst, was Ihnen die Liegenschaft wert ist.

  3. 3

    Kaufangebot einreichen

    Alle Kaufangebote müssen bis spätestens (Datum wird noch bekannt gegeben) bei uns eingegangen sein. Zusammen mit dem Angebot benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung einer Bank, welche bestätigt, dass die Finanzierung grundsätzlich sichergestellt ist. Angebote ohne entsprechende Bankbestätigung können nicht berücksichtigt werden.

  4. 4

    Wir melden uns persönlich

    Nach Ablauf der Frist werden die eingegangenen Angebote geprüft. Anschliessend informieren wir die Interessenten persönlich über das weitere Vorgehen.

Interesse geweckt?

Melden Sie sich gerne bei uns – auch wenn Sie noch Fragen haben. Wir erklären Ihnen den Ablauf unkompliziert und freuen uns, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Keine Makleranfragen: Der Verkauf erfolgt ausschliesslich privat und direkt durch die Eigentümerschaft. Anfragen und Vermittlungsangebote von Immobilienmaklern oder gewerblichen Vermittlern sind nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Möchten Sie alle Informationen gesammelt zum Nachlesen?

PDF herunterladen ↓

Vereinbaren Sie eine Besichtigung

hauslengnau@essl.ch

+41 79 466 73 21