Verkaufsdossier
Grosszügiges 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Lengnau
RichtpreisCHF 1'010'000.-
Das Haus
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und gezielt modernisiert. Zwischen 2022 und 2026 wurden über CHF 100'000 investiert. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und grosszügigen Räumen macht die Liegenschaft sofort bezugsbereit – einziehen und wohlfühlen.
Besonders attraktiv sind die überhohen Räume: Neben dem eindrucksvollen Wohnbereich verfügen auch die Zimmer im Obergeschoss über zusätzliche Raumhöhe. Diese bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für den Einbau eines gemütlichen Kuschelbodens bzw. einer kleinen Galerie als Rückzugs-, Spiel- oder Schlafbereich. Auch der Aussenbereich ist auf entspanntes Wohnen ausgelegt: Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet viel Grün, ohne übermässigen Unterhaltsaufwand.
Galerie
Entdecken Sie die besondere Atmosphäre, die grosszügigen Räume und die schönen Aussenbereiche dieses Zuhauses. Einzelne Bilder wurden mittels KI virtuell eingerichtet (Home Staging) und zeigen beispielhaft, wie sich die Räume gestalten und möblieren lassen. So erhalten Sie neben den realen Aufnahmen zusätzliche Inspiration für Ihr zukünftiges Zuhause.
360°
Verschaffen Sie sich bereits vor der Besichtigung einen persönlichen Eindruck. Mit dem 360°-Rundgang können Sie das Haus Raum für Raum entdecken, die grosszügige Raumwirkung erleben und sich in aller Ruhe umsehen – fast so, als wären Sie bereits vor Ort.
Grundriss
Die Grundrisspläne wurden mit KI aufbereitet. Masse und m²-Angaben sind korrekt, Darstellungen der Umgebung können davon abweichen.
Garage ca. 20 m² auf separatem Grundstück (kein eigener Plan).
Lage
Lengnau AG verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag. Eingebettet ins idyllische Surbtal bietet die Gemeinde eine angenehme, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren. Hier geniesst man die Vorzüge des Dorflebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Gerade für Familien bietet Lengnau ein attraktives Wohnumfeld. Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Dorf, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Angebote des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Kinder können in einer überschaubaren, naturnahen Umgebung aufwachsen. Das aktive Dorf- und Vereinsleben erleichtert es der ganzen Familie, Kontakte zu knüpfen und sich schnell zuhause zu fühlen. Die Umgebung mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Wegen lädt zu Spaziergängen, Velotouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Auch für Paare und Berufstätige ist die Lage ausgesprochen praktisch. Baden mit Bahnhof, Altstadt, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Thermalbädern ist rasch erreichbar. Eine interessante Alternative für Pendler ist zudem der Bahnhof Niederweningen: Er liegt nur wenige Fahrminuten von Lengnau entfernt und bietet mit Park & Ride eine praktische Möglichkeit, das Auto abzustellen und bequem mit dem öffentlichen Verkehr weiterzureisen. Damit lässt sich das ruhige Wohnen auf dem Land ideal mit dem Arbeitsalltag in der Region Zürich verbinden.
Für den täglichen Bedarf muss man nicht ständig in die Stadt fahren. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, Gastronomie, Gewerbebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich im Dorf oder in unmittelbarer Umgebung. Für grössere Einkäufe, Kino, Theater, Museen oder ein vielfältigeres gastronomisches Angebot bietet das nahe Baden die ideale Ergänzung.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Nach Feierabend auf dem sonnigen Sitzplatz entspannen, die Aussicht geniessen oder mit den Kindern die Umgebung entdecken – hier lässt sich der Alltag schnell hinter sich lassen. Ein ganz persönlicher Rückzugsort könnte zudem die Terrasse beim Schlafzimmer für Whirlpool werden: ideal, um in privater Atmosphäre zur Ruhe zu kommen und entspannte Stunden zu geniessen. Gleichzeitig bleiben Baden, Zürich und die umliegenden Zentren gut erreichbar.
Ein idealer Wohnort für Familien und Paare, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und attraktive Verbindungen in die umliegenden Zentren zu verzichten.
Übersicht
Verkauf im Bieterverfahren: Der Richtpreis dient als Orientierung. Weitere Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens.
Der angegebene Kaufpreis basiert auf einer realistischen Werteinschätzung. Je nach Nachfrage und eingehenden Angeboten kann sich der Verkaufspreis ändern. Die Verkäuferschaft entscheidet frei über die Annahme eines Angebots und kann die Liegenschaft jederzeit verkaufen.
Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrags ist eine Anzahlung von CHF 40'000 fällig. Der Restbetrag wird bei der Eigentumsübertragung bezahlt.
Die Notariats- und Grundbuchkosten tragen Käufer- und Verkäuferschaft je zur Hälfte. Finanzierungskosten, insbesondere für die Errichtung oder Übertragung von Schuldbriefen, gehen zulasten der Käuferschaft.
Die Angaben in diesem Verkaufsdossier dienen der Information und sind unverbindlich. Sie stellen keine vertragliche Zusicherung dar. Massgebend sind die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die effektiv festgestellten Flächen und Masse.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich des von der Käuferschaft zu tragenden Anteils an den Notariats- und Grundbuchkosten.
Attraktive Hypothek übertragbar
Die bestehende Festhypothek kann auf die Käuferschaft übertragen
werden – zu einem Zinssatz von 1.28 % mit einer Restlaufzeit von 5
Jahren. Angesichts des aktuellen Marktzinsniveaus bietet dies
einen erheblichen finanziellen Vorteil. Die Übertragung setzt
eine Bonitätsprüfung durch die finanzierende Bank voraus.
Hinweis zur Heizungsanlage
Das Haus verfügt aktuell über eine Ölheizung. Die Käuferschaft
verpflichtet sich, diese innerhalb von 6 Jahren nach
Eigentumsübertragung durch eine klimafreundliche Heizlösung –
beispielsweise eine Wärmepumpe – zu ersetzen. Für die Umrüstung
stehen attraktive Förderbeiträge von Bund und Kanton zur
Verfügung, welche die Investitionskosten erheblich reduzieren.
Alle Angaben in diesem Verkaufsdossier beruhen auf dem Bewertungsbericht und den Grundrissplänen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Alle Preisangaben in CHF.
Verkauf
Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Das klingt komplizierter, als es ist: Sie besichtigen das Haus in aller Ruhe und entscheiden anschliessend selbst, welchen Preis Sie dafür bieten möchten.
Der angegebene Richtpreis von CHF 1'010'000.- dient Ihnen dabei als Orientierung.
Gut zu wissen: Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Eine Besichtigung verpflichtet Sie zu nichts und Sie entscheiden selbst, ob und welches Angebot Sie einreichen möchten.
Schauen Sie sich das Verkaufsdossier und den 360°-Rundgang an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Gefällt Ihnen das Haus, können Sie uns Ihr persönliches Kaufangebot mitteilen. Sie bestimmen selbst, was Ihnen die Liegenschaft wert ist.
Alle Kaufangebote müssen bis spätestens (Datum wird noch bekannt gegeben) bei uns eingegangen sein. Zusammen mit dem Angebot benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung einer Bank, welche bestätigt, dass die Finanzierung grundsätzlich sichergestellt ist. Angebote ohne entsprechende Bankbestätigung können nicht berücksichtigt werden.
Nach Ablauf der Frist werden die eingegangenen Angebote geprüft. Anschliessend informieren wir die Interessenten persönlich über das weitere Vorgehen.
Melden Sie sich gerne bei uns – auch wenn Sie noch Fragen haben. Wir erklären Ihnen den Ablauf unkompliziert und freuen uns, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Keine Makleranfragen: Der Verkauf erfolgt ausschliesslich privat und direkt durch die Eigentümerschaft. Anfragen und Vermittlungsangebote von Immobilienmaklern oder gewerblichen Vermittlern sind nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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